Loi de finance 2009 jusqu’au 31 décembre 2010

Economiser le paiement de la TVA sur votre acquisition

Bénéficier d'une réduction d'impôt * pouvant aller jusqu'à 25 000 € sur 6 à 7 ans. Cette réduction d'impôt est étalée de la manière suivante :

  => 4 166 € la première année
  puis
  => 4 166 € / an pendant 5 ans
  ou
  => 3 472 € / an pendant 6 ans

Au terme des 9 années, il y a la possibilité de bénéficier des avantages du statut du loueur en meublé (non imposition des loyers)

Ce dispositif est cumulable avec tous les autres dispositifs fiscaux.

* Cette réduction d'impôt concerne les couples mariés ou pacsés et sont divisés par 2 pour les célibataires.

Il suffit pour cela d'investir dans une résidence de tourisme implantée dans une zone définie
et de confier votre bien, en location un minimum de 9 années.

En clair

En Neuf – VEFA

Une réduction de 25 % du montant de l'investissement est accordée sur la base de
100 000 euros pour un couple marié et
50 000 euros pour un célibataire.
Cette réduction d'impôt est étalée sur 6 ans.

Exemple:

- Investissement : 120 000 euros H.T
- Réduction d'impôt : 25 000 euros répartis sur 6 ans soit 4 166 euros par an.

D'autre part, l'investissement en Résidences de tourisme permet de bénéficier de l'économie de TVA sur acquisition,
soit 19.60 % du prix de vente H.T.

Exemple:

- Prix TTC : 143 520 €
- TVA économisée : 23 520 €
- Montant HT : 120 000 €
- Réduction d'impôt : 25 000 €
- Total Economie d'impôt : 23 520 €+ 25 000 € = 48 520 €

En Réhabilitation – VEFR

Une réduction de 20 % du montant de l'investissement est accordée sur la base de
100 000 euros pour un couple marié et
50 000 euros pour un célibataire.
Cette réduction d'impôt est étalée sur 6 ans.

Exemple:

- Investissement : 120 000 euros H.T
- Réduction d'impôt : 20 000 euros répartis sur 6 ans soit 3 333 euros par an.

D'autre part, l'investissement en Résidences de tourisme permet de bénéficier de l'économie de TVA sur acquisition.
Comme il s’agit de bâtiments existants rénovés le taux est compris entre 0% et 19.6% du prix de vente HT.

Exemple:

- Prix TTC : 143 520 €
- TVA économisée : 23 520 €
- Montant HT : 120 000 €
- Réduction d'impôt : 20 000 €
- Total Economie d'impôt : 23 520 €+ 20 000 € = 43 520 €

Enfin au terme des 9 ans, l'investisseur peut transformer son bail en foncier pour bénéficier d'un bail en meublé lui
permettant de ne pas payer d'impôt sur ses loyers pendant au moins 15 ans.

Investissement en Loi Demessine ZRR

1 : Economie de TVA
2 : Réduction d'impôt
3 : Non imposition des loyers *

(* sous certaines conditions )

En détail

LA LOI DEMESSINE ( ZRR)

La loi Demessine s'adresse aux particuliers qui investissent dans des logements situés dans les résidences de tourisme implantées dans certaines zones définies par l'europe et qui s'engage à le louer 9 ans.

Pour les logements acquis ou achevés à compter du 1er janvier 2004 :

• les taux et les plafonds de la réduction d'impôt sont majorés;
• cet avantage est étendu aux acquisitions de logements anciens destinés à la location qui font l'objet d'une opération de réhabilitation.

On rappelle qu'il ne peut être opéré qu'une seule réduction d'impôt à la fois au cours de la période 1999-2006.

Rappel des conditions d'application

Les investissements locatifs réalisés jusqu'en 2010 dans une résidence de tourisme classée située en zone de revitalisation rurale ou dans des zones définies par l'Europe ouvrent droit à une réduction d'impôt lorsqu'ils ont pour objet l'acquisition d'un logement ou des dépenses de reconstruction, de grosses réparations ou d'amélioration d'un logement existant.

Texte Amendement

PROJET DE LOI EN FAVEUR DU DEVELOPPEMENT DES TERRITOIRES RURAUX

I - Le code général des impôts est ainsi modifié

A) – L’article 199 decies E du Code général des impôts est ainsi modifié.

1°) Le deuxième alinéa est ainsi modifié :

a) les mots « quatre années » sont remplacés par les mots « six années » ;

b) le mot « quart » est remplacé par « sixième » ;

c) les mots « trois années » sont remplacés par « cinq années ».

2°) Le troisième alinéa est ainsi rédigé :

« ouvrent également droit à la réduction d’impôt, dans les mêmes conditions, les logements faisant partie d’une résidence de tourisme classée située dans une zone autre qu’une zone de revitalisation rurale précitée et inscrite sur la liste pour la France des zones concernées par l’objectif n° 2 prévue à l’article 4 du Règlement (CE) n° 1260/99 du Conseil du 21 juin 1999 portant dispositions générales sur les fonds structurels, à l’exclusion des communes situées dans des agglomérations de plus de 5 000 habitants. »

B – L’article 199 decies EA est ainsi modifié

1°) Le premier alinéa est ainsi modifié :

Les mots « dans les stations classées en application des articles 2231-1 et suivant du Code Général des Collectivités territoriales et dans les communes touristiques dont la liste est fixée par décret » sont insérés après les mots « travaux de réhabilitation ».

2°) Il est ajouté un cinquième alinéa ainsi rédigé :

L’exploitant de la résidence de tourisme réservera dans des conditions fixées par décret un pourcentage d’au moins 15 % de logements pour les salariés saisonniers.

II – Les dispositions du I sont applicables aux logements acquis ou achevés à compter du 1er janvier 2004

EXPOSE DES MOTIFS

Concernant l’amendement de l’article 199 decies E et EA du CGI relatif à la construction et la réhabilitation des résidences de tourisme Le renforcement de l’attractivité touristique des territoires notamment en zone rurale passe par la création d’une offre nouvelle de résidences de tourisme et par le maintien de l’offre ancienne, ainsi que par la mise en valeur et la gestion durable du patrimoine. Il convient de compléter le dispositif défini par les articles 199 decies E et EA du code général des impôts, modifiés en partie par le PLF 2004 afin que ce dispositif soit conforme aux décisions prisent par le comité interministériel du Tourisme du 9 septembre dernier.