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LOIS DE DÉFISCALISATION LOCATIONS VENTES GÉOGRAPHIE INFORMATIONS PARTENAIRES Tel : 01 40 55 66 34 Fax : 01 47 64 43 03 |
CAYENNE
Logements disponibles: 6/6
Typologie : Appartement
Prix : entre 205000 € et 276000 €
Surfaces : entre 50 m² et 76 m² Livraison: 4ème trim. 2008
Cayenne, chef-lieu de la Guyane, se situe sur l'estuaire de la Cayenne et du Mahury.
Elle rassemblait un peu plus de 40 000 habitants en 1990, 50 700 aujourd'hui, soit environ un tiers de la population totale du département. Sa superficie est de 2360 hectares. Bien exposé aux Alizés, Cayenne est pleine de charme et plus particulièrement le quartier de la place des Palmistes. Ses activités sont essentiellement administratives et commerciales. SCCV "Canal de l'Est" : Les points forts de l'opération La résidence Canal de l'Est, petite résidence de 6 logements constituée de 3 T3, 3 T2. Au centre de la ville de Cayenne, à 2 minutes à pieds de la place des Palmistes. Defiscalisation Girardin. D.A.T 2008. Prix Packagés (AEM) T2: 205 000 € T3: 276 000 € Les conditions financières : La défiscalisation outre-mer La loi Girardin est le dispositif défiscalisant le plus efficace car il permet une réduction directe de l'impôt à payer à la différence d'une simple diminution des revenus qui est proposée plus largement. Les atouts d'un investissement immobilier défiscalisant en Girardin : - La loi Girardin est applicable jusqu'en 2017 : - Diminution directe de l'impôt payé. - Forte défiscalisation en foncier. - Une sortie à court terme. Point fort : Des prestations de qualité - Partie commune - Qualité des matériaux. - Sécurité des accès. NB: Pas de T.V.A sur la Guyanne EXEMPLE : ( 2 058 € x surface défiscalisable x 40%) / 5 = montant de défiscalisation annuelle T2 rdc 50,25 m2 montant annuel défiscalisation : 8 273 € T3 rdc 67,51 m2 montant annuel défiscalisation : 11 115 € T2 R+1 56,38 m2 montant annuel défiscalisation : 9 282 € T3 R+1 67,39 m2 montant annuel défiscalisation : 11 095 € T2 R+2 63,42 m2 montant annuel défiscalisation : 10 441 € T3 R+2 74,18 m2 montant annuel défiscalisation : 12 213 €  Voir la fiche détaillée
LE GOSIER
Logements disponibles: 2/8
Typologie : Appartement
Prix : entre 260900 € et 308300 €
Surfaces : entre 78 m² et 91 m² Livraison: 1er trim. 2008
Résidence de standing de 16 lots T2 à T4 avec piscine et prestations de qualité, sur la commune du Gosier (quartier Dampière) à 2 pas de la mer et des zones d'activités de Pointe à Pitre, Abymes, Jarry.
LE GOSIER
Logements disponibles: 3/3
Typologie : T2/T3/T4
Prix : 448735 €
Surfaces : 97 m² Livraison: 2010
Entre Pointe-à-Pitre et Gosier, la résidence Marisol jouit d'un emplacement exceptionnel :
sur l'une des plus belles plages de Guadeloupe, à la fois proche des sites touristiques et des principales zones d'activité, la résidence Marisol offrira à ses occupants un cadre de vie hors du commun. Le quartier Bas-du-Fort à 3km du centre de Pointe-à-Pitre, rassemble autour de sa marina des boutiques et restaurants qui attirent autant les guadeloupéens que les touristes : C'est le quartier balnéaire le plus proche de Pointe-à-Pitre. La résidence Marisol se construira sur un terrain de 3 hectares en bordure d\'une petite plage de sable blanc qui forme une anse abritée. L'architecture de la résidence s'inspire des maisons gaudeloupéennes traditionnelles :
LE LAMENTIN
Logements disponibles: 0
Typologie : Appartement
Prix :
Surfaces : Livraison: 4ème trim. 2007
Petite résidence entièrement sécurisée de 9 logements (T2 et T3) située sur les hauteurs du Lamentin, à proximité des commodités (écoles, services, commerces, axes routiers).
LE LAMENTIN
Logements disponibles: 0
Typologie : Appartement
Prix :
Surfaces : Livraison: 2ème trim. 2008
Résidences de standing de 2 bâtiments de 16 lots du T2 au T3, proposant une très belle vue dégagée sur la plaine du Lamentin, et de belles prestations, dans une zone résidentielle, ventilée et calme.
La résidence se situe sur les hauteurs du Lamentin, quartier des Roches Carrées. A 5 minutes du carrefour dit de "La Brasserie Lorraine", la localisation permet un accès rapide et aisé aux commerces de la "Place d'Armes" du Lamentin (Carrefour, Midas, Sildy, Leroy Merlin, Leader Price, etc...), ainsi qu'aux principaux collèges, écoles et lycées de la commune, et au futur nouvel hôpital (quartier Mangot Vulcin). Le Lamentin fait partie de la CACEM (avec Schoelcher, Fort de France et Saint Joseph), une communauté de communes qui représente près de la moitié de la population de l'île, et la plus grosse partie de l'activité économique. Il résulte de tous ces facteurs une excellente pression locative sur tous les biens immobiliers de la zone. Enfin, le promoteur (Centrale des Carrières), leader sur le marché des matériaux de construction (bétons, carrières, sable), jouit d'une excellente antériorité (Domaine de Beauséjour, Alanis, Riviéra) et d'une solidité financière avérée assurant la pérénité du programme.
LES TROIS ILETS
Logements disponibles: 16/16
Typologie : T2 et T3
Prix : entre 237500 € et 276900 €
Surfaces : entre 56 m² et 60 m² Livraison: 1er trim. 2008
Située à 2 pas de la plage de l'Anse à l'Âne (commune des Trois Ilets), cette résidence entièrement clôturée vous offre 30 lots T2 et T3, répartis sur 6 petits bâtiments entourant une piscine privée, dans un environnement calme et proche des commodités du bourg (commerces, restaurants, écoles...)
L'Anse à l'âne est l'un des lieux dit de la commune des Trois Ilets qui constitue l'une des zones touristiques les plus actives et dynamique de l'île : présence des grands hôtels, d'un parcours de Golf de renomée internationale, et bientôt d'un grand Casino. Cette activité génère une demande en emplois qui bénéficie aux logements locatifs de la zone, favorisés en outre par la navette maritime qui relie Fort de France aux Trois Ilets en 20 minutes. Ainsi, une partie de la population travaillant sur la zone centre (Fort de France) est susceptible de loger sur les Trois Ilets (l'Anse à l'Âne propose son propre embarcadère à destination de Fort de France ou des autres lieux dits des Trois Ilets : Anse Mitan, Pointe du bout, bourg). L'aspect touristique de la zone permet également de convertir le lot en location saisonnière (LMNP) en sortie de défiscalisation, permettant d'assurer nouveau rapport locatif.
MAMOUDZOU
Logements disponibles: 10/10
Typologie : Appartement
Prix : entre 253000 € et 290000 €
Surfaces : entre 90 m² et 96 m² Livraison: 2ème trim. 2008
52 nouveaux logements répartis sur 2 résidences. Allant du studio (55m²) au T5 (125m²), chaque appartement est conçu pour répondre aux attentes d’une clientèle exigeante. Les appartements disposent d’une baie en aluminium et de fenêtres PVC avec double vantail coulissant et volets roulants motorisés ou manuels (selon plans), d’une cuisine aménagée, de la climatisation individuelle dans le séjour et dans chaque chambre et d’une varangue qui permet de profiter du calme et du grand air sous le soleil de l’île. Profitant de belles finitions, les appartements offrent un grand standing et un hébergement haut de gamme, parfaitement en adéquation avec les besoins de la population à fort revenu présente et à venir à Mayotte.
Les résidences comprennent des places de parking pour les résidants. La résidence des Portes du Lagon 3 (livraisons 2008 et 2009) comprend une piscine et des caves. Situées à Mamoudzou, le poumon économique de l’île, ces résidences présentent une excellente capacité locative et une forte plus value latente. Livraisons : Les Portes du Lagon 2 (10 logements) : Juin 2008 Les Portes du Lagon 3 (42 logements) : Décembre 2008 et Juin 2009
Saint-Denis de La Reunion
Logements disponibles: 2/2
Typologie : studio
Prix : entre 117472 € et 153150 €
Surfaces : entre 23 m² et 25 m² Livraison: 4ème trim. 2007
Saint-Denis De La Reunion
Logements disponibles: 1/1
Typologie : T2 duplex
Prix : 183800 €
Surfaces : 34 m² Livraison: 4ème trim. 2008
Située au nord de l'île, la commune de Saint-Denis occupe une superficie de 14 729 ha et fait partie du massif ancien du Piton des Neiges.
Première ville de l'Outre-Mer français, Saint Denis est le chef-lieu du département de La Réunion. Avec plus de 130 000 habitants, elle est la 3ème collectivité de l'île après le département et la région. Ses habitants sont appelés les Dionysiens. Les armoiries de la commune : Le navire symbolise le peuplement. Le volcan, l'île et ses cocotiers, symboles tropicaux. Saint-Denis, une ville à dimension humaine, est aujourd'hui une ville dynamique où il fait bon vivre. Elle demeure aujourd'hui l'un des centres de l'économie réunionnaise.
Saint-Denis de La Reunion
Logements disponibles: 6/6
Typologie : T3/T4/T4D
Prix : entre 249540 € et 421706 €
Surfaces : entre 58 m² et 98 m² Livraison: 4ème trim. 2007 |
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Nombre de produits: 10 |
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